Ciudad Victoria, Tamaulipas.- Tamaulipas debe de transitar en una reforma donde se establezca la “Hipoteca Inversa o Pensión Hipotecaria” dentro del Código Civil para el Estado de Tamaulipas, con el objetivo de otorgar financiamiento a las personas mayores de 60 años de edad y completen con los gastos y accedan a una vida digna.
Edgardo Melhem Salinas, diputado del PRI, expuso que esta figura, va a permitir a los adultos mayores acceder a un financiamiento, colocando como garantía el inmueble donde habitan, siempre y cuando sea de su propiedad, con la obligación de parte del acreditante de otorgar una ministración periódica.
Detalla: “Proponemos la figura jurídica denominada “hipoteca inversa o también llamada pensión hipotecaria” que, a diferencia de la hipoteca normal, en la que se recibe dinero mediante un crédito que se garantiza con un gravamen sobre la vivienda, con esta figura se recibe en plazos un capital que se garantiza con una vivienda ya adquirida”.
De esta manera, añade, “permitirá la continuación de la habitación al propietario acreditado hasta su fallecimiento, momento en el que sus herederos pueden optar por pagar el préstamo y recuperar el inmueble, o bien no hacerlo, y la otra parte acredite ejecutar la garantía, ya sea aplicándose en plena propiedad en inmueble o procediendo a su venta, satisfaciendo la deuda y en su caso de remanente, entregarlo a los herederos.
Considera que este proceso legal se justifica, porque hay muchas familias donde los hijos de los adultos mayores los han abandonado y no los están apoyando con alimentos, menos con dinero o cuidados.
El INEGI muestra que la población de 60 años y más en el país pasó de 9.1% en 2010 a 12.0% en 2021, y en Tamaulipas del 7.6% en 2010 a 12.1 % en 2020, es decir, ha incrementado la población adulta mayor, debido que viven más años las personas en la actualidad.
Melhem, no pasa por alto que “muchos de estos adultos viven solos” algo que los hace más vulnerables y genera preocupación en la seguridad económica y los retos del ingreso para alimentación y vivienda.
“Con esta figura se ofrece a los adultos mayores otro instrumento de protección y apoyos que le brinda la oportunidad de ser autosuficiente o independiente hasta su fallecimiento, sin que represente de alguna manera una carga económica para sus familiares o para la sociedad”.
Cabe señalar que esta figura ya existe en varios países, y en México, lo tienen incorporado en sus legislaciones locales el Estado de México y la Ciudad de México lo han incorporado.
El priista destaca que sin dejar de ser una operación crediticia otorgada por la institución bancaria, esta contiene un alto sentido social, humano y de protección al adulto mayor, al permitirle hipotecar su vivienda para vivir de ese capital, recibiéndolo en mensualidades a manera de pensión.
Melhem propone reformar el artículo 2297 del Código Civil integrando la hipoteca inversa; de igual forma, se propone la adición de un Capítulo III Bis, denominado de la Hipoteca Inversa, estableciéndose el concepto de esta hipoteca, así como los autorizados para otorgar, los términos de la contratación, los lineamientos de las amortizaciones, la transmisión, la extinción, la rescisión y supletoriedad de la misma.
Hipoteca de adultos
antiolvido de hijos
-Podrán disponer del valor de su casa, sin necesidad de venderla y sin obligación de desalojarla.
-El propietario puede complementar sus ingresos para la satisfacción de sus necesidades.
-A los herederos, les permite la posibilidad de conservar la propiedad hipotecada, pagando el adeudo pendiente o entregar y recibir el remanente si lo hubiere.
