Ciudad Victoria, Tamaulipas.- El Congreso en Tamaulipas aprobó una reforma al Código Civil para que los adultos mayores tengan acceso a los créditos o financiamientos bancarios.
De esta manera, explica el diputado Isidro Vargas Fernández, se elimina una barrera de discriminación para los adultos mayores de 60 años de edad y completen con los gastos y accedan a una vida digna.
La iniciativa dictaminada en la reunión de la diputación permanente, fue presentada por el coordinador de la fracción del PRI en el Congreso del Estado Edgar Melhem Salinas y busca establecer la figura de “Hipoteca Inversa o Pensión Hipotecaria” dentro del Código Civil para el Estado de Tamaulipas.
Con lo anterior, se permitirá a los adultos mayores acceder a un financiamiento, colocando como garantía el inmueble donde habitan, siempre y cuando sea de su propiedad, con la obligación de parte del acreditante de otorgar una ministración periódica.
Se detalla: “Proponemos la figura jurídica denominada “hipoteca inversa o también llamada pensión hipotecaria” que, a diferencia de la hipoteca normal, en la que se recibe dinero mediante un crédito que se garantiza con un gravamen sobre la vivienda, con esta figura se recibe en plazos un capital que se garantiza con una vivienda ya adquirida”.
De esta manera, añade, “permitirá la continuación de la habitación al propietario acreditado hasta su fallecimiento, momento en el que sus herederos pueden optar por pagar el préstamo y recuperar el inmueble, o bien no hacerlo, y la otra parte acredite ejecutar la garantía, ya sea aplicándose en plena propiedad en inmueble o procediendo a su venta, satisfaciendo la deuda y en su caso de remanente, entregarlo a los herederos.
Considera que este proceso legal se justifica, porque hay muchas familias donde los hijos de los adultos mayores los han abandonado y no los están apoyando con alimentos, menos con dinero o cuidados.
El INEGI muestra que la población de 60 años y más en el país pasó de 9.1% en 2010 a 12.0% en 2021, y en Tamaulipas del 7.6% en 2010 a 12.1 % en 2020, es decir, ha incrementado la población adulta mayor, debido a que viven más años las personas en la actualidad.
Dentro de la exposición de motivos que se presentó para dictaminar esta iniciativa, se menciona que “muchos de estos adultos viven solos” algo que los hace más vulnerables y genera preocupación en la seguridad económica y los retos del ingreso para alimentación y vivienda.
“Con esta figura se ofrece a los adultos mayores otro instrumento de protección y apoyos que le brinda la oportunidad de ser autosuficiente o independiente hasta su fallecimiento, sin que represente de alguna manera una carga económica para sus familiares o para la sociedad”.
Cabe señalar que esta figura ya existe en varios países, y en México, lo tienen incorporado en sus legislaciones locales el Estado de México y la Ciudad de México.
De esta manera, en el caso de Tamaulipas se reforma el artículo 2297 del Código Civil integrando la hipoteca inversa; de igual forma, se propone la adición de un Capítulo III Bis, denominado de la Hipoteca Inversa, estableciéndose el concepto de esta hipoteca, así como los autorizados para otorgar, los términos de la contratación, los lineamientos de las amortizaciones, la transmisión, la extinción, la rescisión y supletoriedad de la misma.
