Ciudad Victoria, Tamaulipas.– El diputado local de Morena, Armando Zertuche Zuani, presentó una iniciativa para ampliar a un año el plazo legal que tienen los compradores de vivienda para reclamar defectos ocultos en casas nuevas.
La propuesta plantea modificar el artículo 1200 del Código Civil de Tamaulipas, que actualmente establece un periodo de seis meses para exigir a los desarrolladores la reparación de fallas estructurales detectadas tras la entrega del inmueble.
Zertuche, argumentó que el plazo actual resulta insuficiente, ya que en muchos casos los defectos de construcción aparecen después de que la garantía legal ha vencido, dejando a las familias sin posibilidad de exigir reparaciones.
El legislador explicó que la reforma busca fortalecer la protección del patrimonio familiar de quienes adquieren una vivienda con esfuerzo y años de trabajo, particularmente cuando se trata de créditos hipotecarios.
Señaló que el derecho a una vivienda digna está reconocido en el artículo cuarto de la Constitución mexicana, el cual establece que el Estado debe garantizar condiciones adecuadas para el acceso a una casa segura.
Actualmente, miles de trabajadores acceden a viviendas a través de créditos otorgados por instituciones como Infonavit o Fovissste, además de financiamientos ofrecidos por instituciones privadas.
Sin embargo, el diputado advirtió que cuando se trata de viviendas nuevas, las garantías ofrecidas por desarrolladores y entidades financieras pueden resultar insuficientes para cubrir daños que aparecen después de los primeros meses.
De acuerdo con la iniciativa, ampliar el plazo de reclamación a un año permitiría a los propietarios detectar fallas estructurales ocultas y exigir su reparación antes de que los daños se agraven.
Zertuche, recordó que diversos criterios judiciales han señalado que el periodo de seis meses es irrazonable para detectar vicios ocultos en una vivienda, ya que muchos problemas estructurales aparecen con el paso del tiempo.
En ese sentido, citó una tesis judicial publicada en 2025 que advierte que limitar el plazo a seis meses puede afectar el derecho a una vivienda digna al impedir que los compradores reclamen daños posteriormente detectados.
La reforma, añadió, busca brindar mayor certeza jurídica a los propietarios y evitar que las familias tengan que asumir costos de reparación derivados de defectos que corresponden a los constructores.
Finalmente, el legislador consideró que ampliar el periodo de prescripción permitirá fortalecer la protección legal del patrimonio de las familias tamaulipecas que adquieren una vivienda nueva.
