Ciudad Victoria, Tamaulipas.- El valor de la tierra urbana aumentó entre 12 y 15 por ciento, impulsado por nuevos desarrollos habitacionales y mayor demanda inmobiliaria.
Jaime Garza Hinojosa, ex presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios en la zona centro, señaló que algunos terrenos alcanzan precios elevados.
En desarrollos recientes, explicó, el metro cuadrado puede comercializarse entre cinco mil 500 y seis mil pesos, dependiendo de ubicación, servicios y características del proyecto.
Garza Hinojosa sostuvo que cuando compradores aceptan esos precios, el incremento comienza a trasladarse hacia zonas cercanas y modifica gradualmente los valores inmobiliarios.
Como ejemplo mencionó sectores de Valle de Aguayo y San José, donde terrenos anteriormente ofertados alrededor de tres mil pesos superan actualmente cinco mil.
El encarecimiento del suelo se combina con mayores costos de materiales, situación que termina elevando también los precios finales de casas y desarrollos habitacionales.
Actualmente, las zonas norte y oriente concentran buena parte del crecimiento y plusvalía, mientras el poniente registra mayor movimiento por nuevas empresas y bodegas.
La instalación de centros de almacenamiento, servicios logísticos y actividades empresariales también impulsa el valor de terrenos cercanos a esos corredores de expansión urbana.
En contraste, la zona sur presenta un crecimiento más moderado, aunque mantiene demanda inmobiliaria, principalmente en segmentos específicos de vivienda y terrenos residenciales.
De acuerdo con datos citados por Garza Hinojosa, el aumento general en propiedades de Victoria se ubica entre 12 y 15 por ciento.
El mercado mantiene mayor movimiento en viviendas de hasta dos millones y medio de pesos, segmento donde actualmente se concentra buena parte de la demanda.
Las propiedades superiores a tres millones enfrentan mayor dificultad para venderse, debido a un número reducido de compradores con capacidad para adquirirlas.
