Ciudad Victoria, Tamaulipas .- El mercado inmobiliario de la capital tamaulipeca recuperó dinamismo durante junio y julio, impulsado por una mayor demanda de viviendas, terrenos y locales comerciales con valores inferiores a 2.5 millones de pesos.
Las operaciones inmobiliarias en ese segmento crecieron alrededor de 20 por ciento, mientras las propiedades con valor superior a tres millones enfrentan una marcada desaceleración comercial.
Jaime Garza Hinojosa, integrante de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios, explicó que el comportamiento del mercado mostró una recuperación favorable tras varios meses de menor actividad.
Detalló que el año comenzó con buen movimiento, posteriormente registró una disminución entre febrero y mayo, pero durante junio y julio volvió a repuntar significativamente.
Indicó que cada vez son más las familias interesadas en adquirir vivienda, terrenos o locales comerciales, situación que fortalece la actividad inmobiliaria en Ciudad Victoria.
Sin embargo, señaló que las operaciones relacionadas con inmuebles superiores a tres millones de pesos prácticamente se frenaron por las condiciones del financiamiento bancario.
Explicó que los bancos exigen comprobaciones de ingresos superiores a cien mil pesos mensuales para autorizar créditos destinados a viviendas con esos valores comerciales.
Consideró que esos requisitos, sumados al incremento en las tasas de interés, dificultan el acceso al financiamiento y limitan considerablemente las posibilidades de compra.
Garza Hinojosa afirmó que actualmente las propiedades con precios menores a 2.5 millones concentran prácticamente toda la demanda registrada dentro del mercado inmobiliario local.
Respecto al marco regulatorio, señaló que el sector cumple con las disposiciones catastrales, urbanísticas y con la legislación federal para prevenir operaciones relacionadas con lavado de dinero.
Precisó que la normatividad permite realizar operaciones en efectivo únicamente hasta 940 mil pesos; cualquier cantidad superior debe efectuarse mediante transferencias bancarias.
Añadió que los profesionales inmobiliarios mantienen la obligación de reportar al SAT las operaciones consideradas vulnerables, fortaleciendo así la transparencia y la legalidad del mercado.
